La parcelle s’insère dans un tissu urbain complexe. Elle se situe à la jonction d’un tissu pavillonnaire et un axe majeur et urbain.
Le projet s’implante en retrait afin de recréer l’aspect de jardin d’entrée que l’on retrouve dans les typologies de maisons de ville. Cela permet également de se mettre à distance de la rue en proposant une bande végétalisée plein sud où s’ouvrent les balcons des appartements.

Deux failles viennent découper le volume. Elles permettent d’alléger la masse en rappelant le séquençage des maisons de ville. Un double attique se recule du corps principal afin de créer des terrasses et réduire le masque solaire sur le bâtiment voisin.
La proportion double permet d’obtenir une façade urbaine harmonieuse et de répondre aux volumes des maisons double hauteur voisines. Le volume offre des balcons qui s’ouvrent sur les jardins plus calmes. Ils s’intègrent à la façade par leur épaisseur et permettent, en reprenant la trame de la façade sur avenue, de s’intégrer dans la continuité du volume bâti.